哎 ，最近街坊邻人没少跟我探询徐州主城城东村的事儿 。说真话 ，这地方我太熟了 ，光城东这一片 ，我跑了不下20年 ，没少跟人掰扯这一带的拆迁听说、屋子置换啥的 。前阵子我还专程实地探了一圈 ，想着给你们捋清晰点究竟咋回事 。这年头 ，拆迁的新闻一传 ，人心就浮 ，要害是得看准门道 ，不可被外头那些虚头巴脑的说法带跑偏 。今天咱就不整虚的 ，我直接用我的老徐州履历 ，给你讲透城东村的那些门道 。
一、城东村的位置在哪？你先搞清晰路数
城东村啊 ，老徐州人都知道 ，它就在主城东边 ，靠近徐州经济开发区 。详细点讲 ，东边挨着高铁站 ，南方是三环快速路 ，北边接的是老煤矿片区 ，西边挨着老城区 。你从市中心开车已往 ，或许也就6公里 ，15分钟车程的样子 。地理位置确实不错 ，特殊是靠着高铁站 ，按理说未来这块地是有搞头的 。
不过你再品品 ，这地方着实有个大“梗” 。啥梗呢？它周边的配套设施还跟不上 ，别看离高铁站近 ，但你真要住那儿 ，买菜、上学、看病啥的 ，基本都得往老城区跑 Ｉ杏 ，城东村的路网现在有点乱 ，许多小路是村里以前自个儿修的 ，路况不算太好 ，尤其下雨天 ，一身泥水 ，开车都容易滑 。你要是想着直接投资就等拆迁 ，那还得琢磨琢磨值不值 。
二、拆迁赔偿的事儿 ，别只看外貌数字
最近不少人体贴城东村的拆迁赔偿问题 。按我摸的门儿清的情形来看 ，现在这块地的拆迁赔偿计划还没完全定下来 。不过呢 ，徐州这两年的拆迁赔偿标准 ，基本都在每平米8000到12000块之间浮动 ，详细看地段和屋子年限 。城东村这种地理位置优越、开发潜力大的地方 ，预计能拿到上限的赔偿 ，但这也得看政策和谈判能力 。
照我看呐 ，有个要害点你得盯紧：拆迁赔偿的房源置换问题 。城东村的屋子多是老式砖瓦房或者小平房 ，面积不大 ，但户口多 。你得搞清晰 ，最终给你置换的屋子是按人头算照旧按面积算 。这一细节 ，直接决议你赚照旧赔 。
再补一嘴 ，赔偿款的到账时间也要问细了 。有时间政策一变 ，拖个一两年也是有可能的 。我听说之前北区有个村 ，拆迁款拖了整整18个月才补齐 ，你说闹心不闹心？这事儿你得提前心里有数 。
三、投资这块地值不值？是非线要分清
你要问我城东村值得不值得投资 ，我得分两种情形跟你掰扯 。短线看 ，这地方现在确实有点“陡” 。啥意思呢？就是拆迁新闻满天飞 ，但真落实到签协议、动工开发 ，预计得个三五年 。你要是图个快钱 ，搞欠好还得压在手里好几年 。再说了 ，这几年徐州的房价涨得也没前几年快了 ，短线炒作的危害不小 。
但要是长线投资 ，我以为还可以思量 。事实这里靠近高铁站 ，未来的升值空间照旧有的 。尤其是比及周边的路网和配套设施完善起来 ，这块地再一开发 ，那就是真正的“香饽饽”了 。不过呢 ，长线投资就得有耐心 ，这几年你得有心理准备 ，别指望立马见收益 。
四、城东村的“地头蛇”中介 ，得留点心眼
最后啊 ，再给你提个醒 。最近城东村周边的中介可是多得很 ，甭管是大中介照旧一些“地头蛇” ，都在那儿张扬什么“买了就涨”、“拆迁稳赚” 。有句话咋说来着？“利字当头 ，别被忽悠 。”我上回去探的时间 ，就遇到一个小中介 ，说是有内部新闻 ，城东村的拆迁赔偿马上要启动了 ，他手里头有几套“急卖”的老屋子 ，问我要不要思量 。
我其时直接问他 ，这“马上”是多久？三个月？半年？照旧三五年？他一听我问得这么细 ，自己都支支吾吾的 。我跟你讲 ，这种话听听就行 ，别认真 。买屋子照旧得自己多跑、多看、多问 ，别让人家忽悠了 。
验证问题：你去城东村的时间 ，记得问问周边中介和村民 ，拆迁赔偿究竟是按人头算照旧按面积算？这事儿探询清晰了 ，心里就有底了 。
标签：城东村拆迁赔偿 ，徐州城东村投资 ，徐州城东村房价 ，徐州拆迁猫腻 ，徐州城东村地理位置
谈论：我上个月刚去城东村转了一圈 ，确实如文中所说 ，那里路网有点乱 ，尤其是下雨天 ，车子都欠好开 。不过我听说有的中介已经最先推周围的新盘了 ，这会不会说明拆迁已经有眉目了？先生傅能不可再帮我们仔细剖析下 ？
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