你莫讲，最近很多多少人问我这个「费家村100」，值不值咯？我跟到你讲，这个事啊，没摸得透哩人，硬是容易花冤枉钱。头两天尚有个表弟问我，说他想搞一个「费家村100」作投资，我直接给他讲，你先别急，听我逐步给你扯清晰。咱这个地方，费家村搞起来也有年头了，门道多得很，坑也不少。今天我就把这些年探索出来的履历，给你们讲透咯，保准你用得着。
头一个坑：地段没看准，钱即是丢水里
「费家村100」考究啥？最考究地段咯！我跟到你讲，别看名字蛮响，真正值钱哩地段，就那几块。你晓得不，去年有个兄弟，他在西边买了块地，说是「费家村100」规模内的，效果搞得有点偏，离主街差未几有800米。最后呢？租金低得吓人，一个月才900块，幸亏硬是心痛。
照我看呐，要买「费家村100」哩地，最好是主街周围，挨得越近越好。就拿东边那片来讲，离主街不到200米的铺子，一年租金都能翻两倍！你讲，划不划算？以是啊，地段是要害，别图自制去搞那些边边角角哩地方，转头你哭都来缺乏。
再扯深一层：租金回报率才是王道
许多人以为「费家村100」就是越贵越好，我呸，这种想法硬是鬼扯。贵哩纷歧定回报高，你晓得没？我有个朋侪，前年花了300万在南方下手了一块，租金一年才收回12万，回报率才4%不到，幸亏想哭。
反倒是那些小铺子，虽然总价低，可是租金回报率高得多。好比北边有个老街口的铺子，总价才150万，租金一年能收到9万，回报率差未几6%，比那些高等铺子划算得多。以是啊，买「费家村100」哩工具，别光盯着价钱，算清晰回报率，才晓得值不值。
最卵要命哩一点：条约条款莫大意
讲到这个「费家村100」，条约条款咯，硬是要仔细看！我记得我一个亲戚，前年搞了块地，条约里有个条款，讲租户若是提前退租，违约金只赔一个月租金。他其时没在意，效果租户一年不到跑了，赔了不到2000块，幸亏想打人。
以是呢，你签条约的时间，违约条款一定要盯紧，违约金至少要三个月租金起步Ｉ杏邪，那些物业治理费、水电费哩分摊，条约里最好白纸黑字写清晰，省得转头扯皮。小心驶得万年船，你讲是不是咯？
老子偷偷跟你讲，避坑窍门在这
1. 地段挑主街200米内，别搞边边角角的地方。 2. 看回报率，至少要5%以上，不然别下手。 3. 条约条款盯紧违约金和用度分摊，别亏损。
验证标准：你去「费家村100」看铺子的时间，先问清晰离主街多远，再问租金和售价，最后算一算回报率，至少要5%以上才值得买。条约条款里违约金部分一定要仔细看，少于三个月租金的，直接pass。
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谈论：我上个月刚去看过「费家村100」的铺子，确实像你讲的，主街周围的铺子租金回报高得多，但价钱也贵。想问一下，若是预算有限，是不是可以思量稍微离主街远一点的铺子？
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