哎呀，这两天有人问我，“老河南，你说为啥公寓小姐多？是不是由于自制？”我一听这话，直接就乐了，心里话这不瞎胡扯嘛！咱今天就把这个事儿好好掰扯掰扯，别的不敢说，这“公寓小姐多”的门道，我是真琢磨透了。要想知道为啥多，光看“自制”不顶事，要害得看“地段”，尚有更深的规则哩。你听我往下讲，中不中？
一、自制？这话听着有理，着实不沾弦
你看啊，许多人一提“公寓小姐多”，脑子里第一反应就是“自制呗，租金低嘛！”这话外貌上听着有理，可要真细琢磨，那就站不住脚了。我给你举个最简朴的例子，咱郑州二七路那块儿的公寓，一平方租金比旁边住民楼还贵一点，可人家小姐照旧多，咋说？再说，自制的地儿多了去了，咋偏偏就是公寓里扎堆儿？你看吧，这“自制”只是外貌征象，真要论根儿，它跟“自制”关系不大。
你琢磨琢磨：自制能吸引几多？
咱就算退一万步讲，自制是个因素，那它能占几成？小姐干那行的，图的啥？无非是客流、利便、清静是吧？自制能解决这些问题不？自制顶多是个锦上添花的事儿，根儿还得看别的。你说是不是这个理儿？
二、真正的考究：地段才是灵魂
咱接着往深了说，这公寓小姐多的根儿，得从“地段”上找。咋讲呢？不瞒你说，早些年我开出租车的时间，跑过整个郑州，啥地方客多，啥地方冷清，最有讲话权的就是咱们这些司机了。你就看吧，那些公寓楼，基本都扎堆儿在主城区、商业圈、交通枢纽旁边。为啥？你想想，干这行的，客源是第一位的，离得近，利便往返，生意自然好。
再讲个例子，听我说细了你就懂了
九几年那会儿，郑州火车站那一片儿，老破楼拆了盖公寓，没几年那些小公寓就热闹起来了。为啥？火车站人流量大呀，来来往往的外地人多，干这行的盯的就是这个流量。再厥后，啥东区CBD啊，二七商圈啊，都是一个原理。你看吧，这“地段”俩字，就是灵魂。地段好，小姐自然就多，自制不自制都不是主要矛盾。
三、压箱底的规则：水电自力、收支隐藏
最后，再给你抖个硬货，这也是许多外行人都没琢磨到的点。为啥小姐喜欢选公寓？除了地段好，尚有个死规则：公寓的水电自力、收支隐藏，你说主要不主要？
我给你说个验证过的死步伐，你白往外传。你去瞅瞅那些公寓，险些都是一户一表，水电脱离计，这就比老式住民楼利便多了，啥事都禁止易惹邻人注重。另外，公寓电梯多、保安相对松，生疏人收支没人管，也没人盯着问东问西。这些条件，都是干这一行最看重的。你说，是不是这个理儿？
你要是再细想想，公寓的房型也多是小户型，单间、套间都有，搞短租、长租都利便。你说，这种天时地利加人和，小姐不往这儿扎堆儿，往哪儿扎？
总结一下，验证靠这两点
好了，咱今天这话也掰扯得差未几了。要验证我这理儿，你就记着两条：
- 看地段——公寓小姐多的地儿，一准儿是离商圈、交通枢纽近的地方。
- 看水电——你随便挑个公寓楼，查查水电分表和电梯设置，准没跑。
你要还不信，你就去实地转转，照我说的这两个点一对，比啥都准，信不信？
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