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哎
，最近街坊邻人没少跟我探询徐州主城城东村的事儿。说真话
，这地方我太熟了
，光城东这一片
，我跑了不下20年
，没少跟人掰扯这一带的拆迁听说、屋子置换啥的。前阵子我还专程实地探了一圈
，想着给你们捋清晰点究竟咋回事。这年头
，拆迁的新闻一传
，人心就浮
，要害是得看准门道
，不可被外头那些虚头巴脑的说法带跑偏。今天咱就不整虚的
，我直接用我的老徐州履历
，给你讲透城东村的那些门道。

一、城东村的位置在哪
？你先搞清晰路数

城东村啊
，老徐州人都知道
，它就在主城东边
，靠近徐州经济开发区。详细点讲
，东边挨着高铁站
，南方是三环快速路
，北边接的是老煤矿片区
，西边挨着老城区。你从市中心开车已往
，或许也就6公里
，15分钟车程的样子。地理位置确实不错
，特殊是靠着高铁站
，按理说未来这块地是有搞头的。

不过你再品品
，这地方着实有个大“梗”。啥梗呢
？它周边的配套设施还跟不上
，别看离高铁站近
，但你真要住那儿
，买菜、上学、看病啥的
，基本都得往老城区跑Ｉ杏
，城东村的路网现在有点乱
，许多小路是村里以前自个儿修的
，路况不算太好
，尤其下雨天
，一身泥水
，开车都容易滑。你要是想着直接投资就等拆迁
，那还得琢磨琢磨值不值。

二、拆迁赔偿的事儿
，别只看外貌数字

最近不少人体贴城东村的拆迁赔偿问题。按我摸的门儿清的情形来看
，现在这块地的拆迁赔偿计划还没完全定下来。不过呢
，徐州这两年的拆迁赔偿标准
，基本都在每平米8000到12000块之间浮动
，详细看地段和屋子年限。城东村这种地理位置优越、开发潜力大的地方
，预计能拿到上限的赔偿
，但这也得看政策和谈判能力。

照我看呐
，有个要害点你得盯紧：拆迁赔偿的房源置换问题。城东村的屋子多是老式砖瓦房或者小平房
，面积不大
，但户口多。你得搞清晰
，最终给你置换的屋子是按人头算照旧按面积算。这一细节
，直接决议你赚照旧赔。

再补一嘴
，赔偿款的到账时间也要问细了。有时间政策一变
，拖个一两年也是有可能的。我听说之前北区有个村
，拆迁款拖了整整18个月才补齐
，你说闹心不闹心
？这事儿你得提前心里有数。

三、投资这块地值不值
？是非线要分清

你要问我城东村值得不值得投资
，我得分两种情形跟你掰扯。短线看
，这地方现在确实有点“陡”。啥意思呢
？就是拆迁新闻满天飞
，但真落实到签协议、动工开发
，预计得个三五年。你要是图个快钱
，搞欠好还得压在手里好几年。再说了
，这几年徐州的房价涨得也没前几年快了
，短线炒作的危害不小。

但要是长线投资
，我以为还可以思量。事实这里靠近高铁站
，未来的升值空间照旧有的。尤其是比及周边的路网和配套设施完善起来
，这块地再一开发
，那就是真正的“香饽饽”了。不过呢
，长线投资就得有耐心
，这几年你得有心理准备
，别指望立马见收益。

四、城东村的“地头蛇”中介
，得留点心眼

最后啊
，再给你提个醒。最近城东村周边的中介可是多得很
，甭管是大中介照旧一些“地头蛇”
，都在那儿张扬什么“买了就涨”、“拆迁稳赚”。有句话咋说来着
？“利字当头
，别被忽悠。”我上回去探的时间
，就遇到一个小中介
，说是有内部新闻
，城东村的拆迁赔偿马上要启动了
，他手里头有几套“急卖”的老屋子
，问我要不要思量。

我其时直接问他
，这“马上”是多久
？三个月
？半年
？照旧三五年
？他一听我问得这么细
，自己都支支吾吾的。我跟你讲
，这种话听听就行
，别认真。买屋子照旧得自己多跑、多看、多问
，别让人家忽悠了。

验证问题：你去城东村的时间
，记得问问周边中介和村民
，拆迁赔偿究竟是按人头算照旧按面积算
？这事儿探询清晰了
，心里就有底了。

标签：城东村拆迁赔偿
，徐州城东村投资
，徐州城东村房价
，徐州拆迁猫腻
，徐州城东村地理位置

谈论：我上个月刚去城东村转了一圈
，确实如文中所说
，那里路网有点乱
，尤其是下雨天
，车子都欠好开。不过我听说有的中介已经最先推周围的新盘了
，这会不会说明拆迁已经有眉目了
？先生傅能不可再帮我们仔细剖析下
？

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本次上；酆胨旨魏匣鸸扇ū欢辰
，虽未果真披露申请人与详细案由
，但与同期上；酆爰捌涔亓久媪俚亩嗥鹚痉ㄋ咚闲纬筛叨群粲Γ2024年至2025年间
，上；酆胧狄当惚恢楹＠值贤蹲势笠担ㄓ邢藓献剩⒐愣；狄悼毓捎邢薰镜榷嗉一挂浴昂献势笠倒ひ捣荻钭镁婪住钡劝赣筛嫔戏ㄍ。

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