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你以为是高等地方？着实背后不过是个常见俗称

最近啊
，老刘头来找我掰扯
，说他听人讲“龙楼凤阁”是啥高级地方
，搞得心痒痒
，想跑去长见识。我一听就乐了
，这名字看起来确实唬人
，但你要真是咱外地人
，早就晓得龙楼凤阁着实就是对高楼住宅带点文艺味道的叫法
，和啥龙凤呈祥没半毛钱关系。今天我就给你们好好说道说道
，省得你们随着瞎起哄。

“龙楼凤阁”是啥？简朴点说：就是商品房高层的文艺版名号

先给你讲透点知识
，这“龙楼凤阁”着实是个常见的楼盘宣传词
，尤其是那些30层以上的高层住宅
，开发商为了显得有文化
，就喜欢整点这样的混名。你要真去找
，咱外地就有好几个楼盘用过这个名字——好比2015年开盘的“天龙凤城”
，就在城西三环外
，号称龙楼凤阁
，效果实地一看就是通俗的高层住宅
，均价昔时才每平米8500块
，跟豪宅不挨边。

再举个例子
，东郊那里尚有个“凤阁花园”
，2008年交房的
，那时间宣传也是说龙楼凤阁之气
，效果呢？楼间距才30米
，采光都一样平常。均价其时也就六七千一平米
，现在挂二手房也就1万4出面。你说这能算啥高等地方？

名字是玄乎
，但现实坑不少
，选的时间得掂量清晰

听着名字是好听
，可这些所谓“龙楼凤阁”的楼盘往往有几个共性：一是密度高
，楼栋挨得近
，许多时间绿化率才30%出面
，甚至更低。二是物业效劳一样平常
，尤其是10年以上的老小区
，你去看看业主口碑
，能给到3.5分以上的都少见。三是交通还不咋利便
，许多都是修在郊区的开发区
，打着高峻上的名头吸引外地人。

照我看呐
，若是你要挑这种龙楼凤阁的盘
，最简朴直接的验证要领就是去实地踩盘
，看看楼间距是不是凌驾50米
，物业费是不是1.8元以上的层次
，周边有没有地铁或者公交站
，别光看宣传画册上那几张效果图。

挑龙楼凤阁的盘
，这几条是硬标准

最后我再给你划个重点
，挑这种高层住宅
，别光看名字
，一定得落脚到适用性上：

• 楼间距：至少50米以上
  ，低了采光透风都成问题。
• 得房率：算下来至少要有75%
  ，不然空间铺张大。
• 物业费：1.8元/平米/月以上的
  ，基本能包管效劳质量。
• 周边配套：步行500米内最好有地铁站
  ，公交站也行
  ，最少得让你出行利便。

你照着这些标准去找
，别管名字叫龙楼凤阁照旧啥
，只要这几条过关
，基本选不差。

你要验证我说得对差池
，最简朴的步伐就是去找那些名字带龙凤的楼盘
，实地转一圈
，看楼间距几多、物业费几多、配套怎样
，再跟我讲
，是没是咯？

标签：龙楼凤阁名称剖析
，高层住宅区分
，楼盘适用性标准

谈论：我之前也以为“龙楼凤阁”是啥大豪宅
，效果踩盘发明真就是通俗高层。你说得对
，得房率和楼间距确实是要害
，名字唬人不中用！

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