地段再好也扛不住 ，教你怎样避开“鸡窝公寓”的雷区
前两天啊 ，我遇到隔邻老张 ，他跑来问我：“哎 ，老李 ，我家那新买的公寓怎么住着像个鸡窝？白天吵得脑仁疼 ，晚上想睡个牢靠觉都难 。”唉 ，我一听就笑了 ，这不照旧公寓选址和妄想的问题嘛！这种事 ，我这几十年在这片混的老油条 ，太清晰了 。今天我就跟你们掰扯掰扯 ，为什么公寓会酿成鸡窝 ，要害是啥地方要注重 ，怎么才华买到住着舒心的公寓 。
头一条：别被“黄金地段”迷了眼 ，这些位置最容易变“鸡窝”
许多人一听某个公寓在“市中心”“CBD旁”“学校扑面” ，就以为这地段好啊 ，升值潜力大啊 。着实你想哈 ，地段好是好 ，但周边的噪音情形你思量过没？好比 ，靠近主干道的公寓 ，白天熙熙攘攘 ，晚上货车、工程车一过 ，嗡嗡作响 Ｉ杏心切┛拷耸谐 ⒀２俪〉牡胤 ，早上5点摊贩开张 ，孩子们上午一上课 ，叽叽喳喳 ，别想清静 。
我有个朋侪买了个公寓 ，就在一个大型商圈旁边 ，其时以为利便得很 。效果呢？晚上10点阛阓关门了 ，整理垃圾和卸货的卡车就来了 。一天24小时 ，耳朵没喘过气 。厥后他着实受不了 ，花了8000块换了两层的隔音窗 ，但效果也就委屈能忍 。
硬标准：买公寓时 ，先去踩点 ，分早上7点、中午12点、晚上10点三个时间段 ，蹲一蹲听听噪音 。若是分贝凌驾60分贝（手机APP就能测） ，你就得三思了 Ｉ杏 ，离主干道至少坚持200米距离 ，这点你认不认？
再一条：层高和密度 ，住得不舒坦就是由于这个
这点啊 ，经常被忽略 。公寓为什么酿成鸡窝？由于开发商为了多赚钱 ，硬生生把层高降到2.8米 ，甚至有些二手公寓只有2.6米！你想想 ，住久了是不是憋得慌？尚有 ，单栋楼里住户密度太高 ，每层有20多户 ，电梯早晚岑岭排队5分钟起步 ，楼道里充满人声嘈杂 ，像不像个大鸡窝？
我上次去看了个新盘 ，号称“细腻小户型” ，效果一层24户 ，用的是单位式电梯 。算了算 ，天天早晚岑岭得排队至少8分钟 ，别提多闹心了 。厥后我一查 ，像这种高密度公寓 ，物业评分一样平常不会凌驾4.2分 。
若是你着实想买公寓 ，记得看层高 ，标准是2.9米以上 ；住户密度 ，最好不凌驾15户/层 。密度低 ，住起来才像人住的地儿 。
最后一条：物业效劳不到位 ，再好的地段也白搭
许多人买公寓的时间 ，基础不思量物业效劳 。着实物业好欠好 ，直接决议你住着是不是舒心 。有些公寓物业 ，收费是每平方米5块钱 ，但效劳还不如2块钱的通俗小区 。电梯坏了两天没人修 ，楼道垃圾堆了三天没人整理 ，这谁受得了？
我有个熟人买了个复式公寓 ，按理说户型不错 ，效果物业闲置率高 ，公共区域脏乱差 ，最后公寓只租得出去 ，每月租金跌到1500块 ，比周边低了30% 。你说气不气人？
以是 ，买公寓前先问清晰物业费标准 ，最好实地问问住户对物业的评价 。评分低于4分的 ，直接pass！
总结：阻止买到“鸡窝公寓”的三步验证法
1. 先去踩点 ，分早中晚三个时段听噪音 ，分贝凌驾60的 ，坚决放弃 。
2. 看层高和户密 ，层崎岖于2.9米、密度凌驾15户/层的 ，稳重思量 。
3. 物业效劳查实 ，问住户和查评分 ，低于4分的 ，别冒险 。
标签：公寓鸡窝缘故原由 ，购房避坑技巧 ，噪音情形区分 ，物业效劳参考
谈论：我上次去看了一个公寓 ，位置在地铁口旁边 ，噪音还真是个问题 。老李 ，这种情形是不是只能靠换隔音窗解决？有没有更省钱的步伐？
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