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这两天好几小我私家来找我，问黑山街现在啥价位，一启齿就把我气乐了。有人说啥“价钱看地段”，尚有人扯“翻新了一轮，肯建都贵”，你说这话不沾弦，能把事儿整明确吗？今天我就给你抬这个杠，啥是真价位，啥是瞎搅人的，咱掰扯掰扯。

头一个坑：光看地段？这话白瞎

听着，黑山街的价位可不可光看地段。有人说“离啥啥路近，旁边就是阛阓”，这话听着像回事儿，着实基础没个准。黑山街的路口拐弯儿多，跟老坟岗的巷子一样，一条街能分出三四种价。你要是只盯着地段，准踩坑。

好比东头那几块，离市场是近，可情形吵得像过年放鞭炮，谁能住得舒坦？反倒是西边那一片，隔几步就是小公园，价位才有点支持劲儿。你再品品，这事儿能光靠地图看明确吗？

第二个坑：翻新就贵？这是外行话

再说翻新，黑山街的屋子翻新不翻新，基础不是定价的头。有人跟我说“外墙刷得新了，价钱肯定上去了”，这话听着咋中？你先别急，你这话有个大窟窿，听我给你拆。

黑山街的价位，要害要看屋子里头啥样。去年我领俺孙儿去看房，外头看着鲜明亮丽，进屋一瞅，墙皮掉得像俺家后院的破墙头。价咋可能高？倒是有一家，房龄长，但水电换了新，屋里料理得顶事儿，价位才不虚。

最要命的是：行规才是死杠杠

你要明确，黑山街的价位，最后照旧得看行规。啥是行规？不是外头瞎传的那些，这玩意儿得靠老办法测。我给你个验尸官的步伐，别往外传：

黑山街的真价位，得看三点：屋里光线咋样，楼层是不是三到五层黄金位，屋子隔音行不可。光线暗的，价钱立马垮；楼层太高太低，顶多当个边角料；隔音差的，住进去能把人吵得脑壳嗡嗡响。你照着这三点去试，啥价位中不中，一眼就看出来。

说究竟，黑山街的价位，别光听嘴上说啥地段、翻新，你得掰开揉碎看屋子自身条件。啥光线、楼层、隔音，才是真正的定价死理。黑山街现在啥价位？你不信自己试去，拿我这三点比照，保你不会走眼。

这点你认不认？你说是不是这回事儿？

标签：黑山街价位、屋子行规、河南房市

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