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听老宁波人一句劝，公寓虽自制，坑却藏得深！

说到宁波公寓楼的那些乱象，前几天在楼下品茗，几个邻人还跟我掰扯这个事儿。你们也知道，现在宁波的屋子价钱水涨船高，尤其是一些焦点地段，动不动就是3万一平的起步价，通俗人哪能轻松拿下？这时间，一些价钱看起来香馥馥的公寓楼就成了不少人心里的“救命稻草”。但我劝你，别光看价钱自制，要是踩了坑，后面你哭都没地方哭去。今天我就给你讲透宁波公寓楼的这些乱象，顺带教你几招避坑指南，包你省钱又少操心！

先讲头一个坑：产权年限是个大问题！

许多人一看公寓楼价钱，一平米才1万5到2万出面，比商品房那是真自制不少？赡阕邢敢蛔聊，产权年限只有40年或者50年！这玩意儿一到期，你就得交土地出让金，价钱可不自制，按现在宁波的行情，重签条约每平米得好几百到上千，那你这屋子算下来还能划算吗？

并且公寓楼一样平常是商住两用性子，凭证商业用地算契税，首套就是3%，二套直接翻倍到5%。你买套50平的小户型，光税费就得多掏几万块！这还不算后面每年交的物业费，公寓的物业费一样平常都比通俗住宅贵，像东部新城那里的一些高等公寓，物业费都飙到6块多一平了，比住宅贵了一倍还多。

再讲第二个坑：水电费和配套问题！

住公寓楼，水电费也是个“吃人不吐骨头”的地方。宁波的公寓楼大多凭证商业标准收水电费，水费每吨6块多，电费每度1块2到1块5之间，这比住宅贵了最少三分之一！你一个月下来多花个两三百块跑不掉。再加上层高普遍较低，有些公寓房采光和隔音效果差得很，住着憋屈，宁波这回南天一来，墙上都能滴水。

尚有啊，许多公寓楼打着“配套齐全”的旗帜，着实周边啥都没有。像北仑那里有些新开盘的公寓，楼盘是盖起来了，可你要上个菜场买点新鲜的海鲜，得开车跑五公里。上下班更别说了，公交线路都纷歧定通，打车起步价15块都不敷。

最后一个独家硬货：二手公寓转手难！

你以为买了公寓楼可以当投资？照我看，宁波的公寓楼投资性真是不咋地。一来，公寓楼的升值空间比住宅差得远，不信你去看看，2018年宁波某著名开发商的公寓楼开盘价2万8，现在二手挂牌价委屈3万，五年涨幅才7%左右，连通胀都跑不赢。二来，接盘的人少，投资回报周期长得让人心焦，我朋侪去年挂了套鄞州的公寓，50平的小户型，价钱挂得也不高，1万9一平，挂了一年愣是没卖出去。

硬标准：买公寓楼前，记得先查清晰产权年限和土地性子，问清晰水电费标准和后期税费，最后多看看周边配套和二手成交纪录，别图自制买了个“烫手山芋”。

验证问题：去实地看公寓楼时，问清晰水电费按哪种标准收，商用照旧民用？周边是否有菜场、公交站等基础配套？

标签：宁波公寓楼乱象，公寓投资坑点，产权年限区分，水电费比照，二手房转手难

谈论模拟： “老哥，你说得对！我前年买了一套东部新城的公寓，开发商宣传得信口开河，说是地铁口，效果到现在地铁还没开通，出租都难。水电费也确实贵，每月光电费就得多花三四百，真是亏大了！”

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