这两天碰上好几个外地人过来问：“江宏新村有卖的屋子吗？”张嘴就露怯 。你说这事咋整？屋子是有 ，但你真要买 ，得捋顺了再下手 。不懂门道的 ，光听中介瞎掰 ，能让你交钱交到裤衩都不剩！今天咱把这杠抬究竟 ，给你掰清咋回事儿 。
头一个坑：你光看挂牌房 ，那就白瞎
江宏新村这地儿啥情形？屋子确实有卖的 ，但挂牌那几套你真敢接手？我打个例如 ，就像你去周口赶集 ，摊儿上挂着的牛肉全是骨头 ，真货都在后头藏着 。江宏这片儿的屋子就是这么个理儿 ，尤其二手房 ，外貌上看着亮堂 ，里头坑比老坟岗的小巷子还多 。
你先别急 ，你这话有个大窟窿：挂牌屋子为啥不顶事？听我给你拆——挂牌的那些 ，多是急着脱手的房东 ，要么屋子没啥硬基础 ，要么周边有啥事儿 ，赶着脱手 。你真想买个好屋子 ，得往人家没挂出来的那堆里找 ，靠的是啥？人脉！
再一个坑：江宏的屋子 ，挑朝向比挑价主要
你以为买房就看个总价 ，谁自制跟谁走？这种外行话你别让我再闻声！江宏新村的屋子朝向才是大事儿 ，尤其这片老小区 ，南北通透的屋子抢得跟郑州火车站的饺子摊儿似的 ，你晚一步就冇了 。
我九八年就住这片儿 ，那会儿屋子可没现在这么抢手 ，但朝北的屋子炎天热得像蒸锅 ，冬天冷得像冰窖 。你买回去住俩月准后悔！并且现在小区绿化密 ，朝北的屋子采光还受影响 ，长年不见太阳 ，墙皮都返潮 。你说这事儿中不中？
我给你个验尸官的步伐 ，别往外传：先去下昼三四点看屋子 ，看看阳台和卧室的光线 ，灯都别开 ，靠窗站五分钟 ，心里就有数了 。
最要命的是：你不懂行规 ，买了准亏损
咱再说个最要命的事儿 ，江宏这片儿有不少老屋子 ，产权问题五花八门 ，你不懂行规 ，下手就得亏损 。就拿顶楼的屋子来说 ，有些屋子压根儿就没房产证 ，你买了连过户都过不去！尚有那种带夹层的 ，听着面积大 ，但一查房本 ，面积缩水得你心疼 。
再一个 ，江宏新村周围有几块地妄想着要动迁 ，动迁房价低是低 ，但你敢买？有些屋子基础没拿到动迁津贴 ，房东想及早脱手 ，你接手后赔得裤腰带都勒不住 。去年我领俺孙儿遛弯儿 ，还闻声俩人吵架 ，就由于这事儿 ，钱交了 ，动迁款拿不回来 ，闹得鸡飞狗走 。
江宏新村有卖的屋子吗？有是有 ，但你要真买 ，就得认准三条：别光盯挂牌的屋子 ，靠人脉挖潜；朝向必需得挑南北通透 ，别图自制买个朝北的受罪；最后查清屋子的产权和动迁情形 ，别让人家卖了你一堆问题 。
不信你自己去试试 ，按我说的路子走 ，保准少走弯路 。不然 ，谁劝你都没用！
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