江宏新村究竟有没有屋子卖？老邻人告诉你怎么买才不亏损！
前几天 ，有个老熟人来问我：“江宏新村有卖的屋子吗？听说那地方离地铁近 ，生涯利便 ，适合养老。”我其时就笑了 ，江宏新村的屋子确实挺抢手 ，但你要买 ，得摸清晰里头的门道 ，不然一不小心就花了冤枉钱。
先讲清晰 ，江宏新村在哪？适合哪些人？
江宏新村是咱这儿老小区 ，位置就在咱外地的XX区 ，靠近XX路和XX路交织口 ，离地铁3号线XX站差未几步行500米 ，顶多7分钟旅程。周边配套都挺齐全 ，菜市场、超市、学校 ，几百米规模内一应俱全 ，老黎民住着很利便。
说到适合人群嘛 ，一样平常是刚需家庭和退休老人较量中意这块地。房龄有点老 ，基本上是20到30年之间的楼龄 ，主要是多层住宅 ，没有电梯 ，上了年岁的老人住高层不太利便。不过 ，房价相较于周边的新楼盘 ，照旧算“亲民”的 ，二手房均价或许在每平米2.8万到3.2万之间。
买之前一定要注重这些坑！
我跟你讲 ，江宏新村的二手房 ，坑主要有两种：一个是价钱虚高 ，另一个是衡宇问题。你要是没看仔细 ，分分钟被坑哭。
第一 ，价钱虚高。有些中介挂出来的房源 ，价钱居心抬高10%到15% ，就是为了先吸引“外行人”来看房 ，再逐步谈价钱。好比上个月 ，有套三室一厅的屋子挂牌价是318万 ，最后成交价是285万 ，足足砍了33万！以是 ，你看房的时间 ，看到挂牌价别急着交定金 ，先摸清市场均价 ，心里有数。
第二 ，衡宇问题。这边的屋子年头长了 ，有些内部设施早就老化。像我上次陪朋侪去看房 ，发明厨房的水管居然照旧铸铁的 ，锈得不可样子 ，茅厕的墙面也有渗水的痕迹。这样的屋子 ，你转头装修至少得再掏五六万。以是 ，看房时别光盯着外表 ，得仔细查水电、墙面、下水道这些细节。
怎么买才省心又省钱？
照我看呐 ，想在江宏新村买房 ，得有三步走的战略。
第一步：提前摸清房源信息 ，多看几家。好比XX房产、XX中介这些平台 ，天天会更新居源 ，你多较量几套 ，心里有底。
第二步：找专业验房师帮你验房 ，用度也不贵 ，或许500到800块钱 ，但能帮你发明许多肉眼看不出的隐患 ，绝对值这个钱。
第三步：砍价一定要狠。你可以先查查这片区域最近成交的屋子单价 ，跟卖家谈的时间直接亮数据 ，不给他们吹水的时机。
哦对 ，尚有一点 ，江宏新村的停车位是个大问题 ，这边基本是“先到先得” ，牢靠车位少得可怜。你要是开车通勤 ，建议多关注带车位的房源 ，虽然贵点 ，但省心。
总结：怎么买才值？
最后给你个验证的步伐 ，自己去找中介谈的时间 ，直接问：“这屋子降价有没有空间？我看周边成交价才XXX。”看对方怎么说。若是他立马改口 ，那八成价钱是虚高的 ，这样就能省下一大笔。
标签：江宏新村屋子、江宏新村买房攻略、江宏新村二手房、江宏新村避坑、江宏新村价钱
谈论：我上次也去看过江宏新村的屋子 ，确实有些挂牌价虚高得离谱 ，谢谢提醒 ，下次看房一定记得多检查水电问题！
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