这两天好几个年轻人问我，说买新公寓是不是能自制下来，张嘴就喊“靠砍价”。听完这话我差点笑喷了，砍价是能自制咧，但那点儿边角料能当正事儿吗？新公寓这事儿，你不认死理，光靠打嘴仗，能让你白瞎！咱今天抬这个杠，给你捋透新公寓究竟能自制几多，往哪儿下手才是真正能省钱的。
头一个坑：光靠砍价，白艰辛
大大都人一说自制，就是脑子直奔“跟开发商论价去”。你先别急，我给你拆开看？⑸淌掷锏募矍，早就掐得比胡辣汤里那一勺辣椒还死。人家定价不是随便喊的，是按区域行情和本钱摊出来的，哪怕你嘴皮子磨破了，最多也就是给你抹个零头。这个零头，顶多就占总价的百分之二三，算下来就像在烩面里少了一个肉丸子，吃着照旧差未几。
你再品品，砍价只是一层皮，真正能让公寓自制下来的，是开发商手里那些附加条件。好比送车位、免物业费、首付比例这些，这才是抠出肉来的地方Ｍ锵О，许多人光盯着价钱，基础不问其他条件，最后真自制的地方全让自己漏了。
再一个坑：没看清工期，亏损冇探讨
新公寓的价钱能不可自制，还得看它的工期。这个门道，外行人基本不懂。打那我给你讲个铁定真事儿，去年我领俺孙儿去看房，开发商那里有个楼盘，工期拖了半年。为了赶忙回笼资金，人家直接在价钱上“打骨折”，比周边楼盘自制了整整5万块。这事儿咋来的？就由于他们怕再拖下去，资金链绷不住。
我给你个验尸官的步伐，别往外传：盯着楼盘的工期，越是拖得久的，开发商越急着脱手。这时间谈价钱和条件，能捞到真自制。
最要命的是：只看新居，忽略尾盘
尚有一类人，眼睛死盯着新开的楼盘，以为这是“新鲜热辣”，能捡自制。着实尾盘才是最有可能自制的地方。尾盘就是那些卖剩的屋子，位置、朝向可能稍微差点，但开发商为了清盘，价钱上基本都会松动。就像你去菜市场，下昼五点的羊肉价钱，准比早上自制一截，咱河南人叫这“捡压轴货”。
尾盘的自制，往往能比新开楼盘低个大几万。并且开发商为了清尾盘，配套条件也会给得更松，好比车位打折、送装修基金啥的，真工具全在这种不起眼的地方闷着。
说到这儿，新公寓究竟能自制几多，我给你划个杠：别光靠砍价，得盯着附加条件；别光看外貌价钱，还得瞅工期；尾盘是捡自制的好地方，不信自己试去。你认不认这个死理？你说是不是这回事儿？
标签：新公寓自制几多，砍价误区，新居尾盘，工期猫腻，河南买房攻略
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