最近啊，老友记问起「广州楼凤花社区究竟咋样」，说想在那里买屋子或者租个铺头做点小生意，问我意见 。我其时就笑了，心里想，这个社区的内情，我闭着眼都摸得一清二楚 。楼凤花社区是近年来广州一个新兴的住宅加商业综合体，但说究竟，究竟值不值得投资或者栖身，这内里的门道还真不少 。今天我就给你掰扯透了 。
先讲地段：位置优越，但交通有点小瑕疵
楼凤花社区的位置呢，算是在广州的中心偏东一点，详细在天河区东圃这边，离地铁5号线东圃站或许1.2公里，说是步行10分钟，着实你逐步走得15分钟才到 。公交线路倒是齐全，门口就有BRT快线站，出行也算利便 。
但你要是开车，那就要注重了 。这个地方的周边路网是有点重大，特殊是早晚岑岭的时间，东圃立交这边的车流量很大，导航显示拥堵时间经常凌驾20分钟 。若是你是上班族或者经常跑营业的，那这个堵车问题就要心里有数了 。
不过靠近天河CBD和琶洲的优势，照旧很显着的 。平时去珠江新城办公区开会，车程或许30分钟；而去琶洲国际会展中心，20分钟就能到 。你说这个地段值不值钱？照我看呐，考究的是看你需求 。
房价与租金：性价比中等偏上，但得看准
楼凤花社区的房价，现在均价或许在每平米4.3万到4.8万之间，比起隔邻几个老牌社区自制个10%左右，但比起天河东部的一些新盘又略高个几千块 。最近有个朋侪刚买了一套98平的三房单位，总价或许430万，单价4.4万不到，算中规中矩 。
租金呢，2房单位租金一样平常在4500到5000块每月，3房单位基本在6500到7500之间 。你要是想开铺头呢，这里商铺的租金或许在每月每平米180到220块，算得上是天河片区里性价比不错的选择了 。
硬货来了：买房要选朝南的高楼层，采光和透风都好；租铺头的话，别选社区最外圈的商铺，由于人流少，租金看似自制但坑 。
生涯配套：吃喝玩乐齐全，但人流量稍显缺乏
楼凤花社区自己是个综合体，1到3层是商业配套，有超市、餐馆、健身房、母婴店一应俱全 。社区门口尚有家连锁咖啡店，我前阵子去喝了杯拿铁，30块一杯，口感还行 。最近新开了家湘菜馆，酸菜鱼套餐或许88块，份量挺足，味道不输五羊新城那里的老字号 。
但有个问题，楼凤花社区的人流量不算特殊大，特殊是事情日的白天，商业区显得有点冷清 。你要是指望开铺头做餐饮或者零售，得有心理准备，可能需要点时间作育客户群 。
至于教育配套，社区内有个公立幼儿园和小学，评分中上，家里有小朋侪的倒是可以思量 。医疗方面，最近的是东圃医院，步行也就800米，诊疗水平过得去 。
再送条适用履历：超市的生鲜区下昼5点后会打7折，尤其是海鲜和熟食区，经常能淘到自制货 。
总结：适合自住，投资需稳重
照我看呐，楼凤花社区适合那些在天河上班，想找个性价比高点的地方住的年轻人 。你要是冲着投资或者开商铺的，那得好好掂量掂量 。地段是不错，但人流量和生长潜力照旧差点意思 。
验证问题：想验证楼凤花社区的商业潜力，建议你事情日中午12点到1点去商业区转一圈，看人流量怎样 。人多未几，一目了然！
标签：广州楼凤花社区，楼凤花社区房价，楼凤花社区租金，天河区楼盘，广州投资建议
谈论：我在楼凤花社区租了个铺头做奶茶店，确实人流量少了点，特殊是事情日的下昼生意清淡 。想问下先生傅，周边有没有其他社区适合投资的？
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