这两天好几小我私家跟我提「同城外围」 ，张嘴就露怯 ，说什么只要离市区远点价钱就自制 ，情形还能好 。我听完差点喷了 ，这话听着中不中 ？今天咱就抬这个杠 ，扒一扒「同城外围」里头究竟啥是真 ，啥是坑 。
头一个坑：光看地图拉距离 ，瞎了
你别跟我抬杠 ，说啥地图上一看外围比中心自制 ，那是死看皮儿 。你得琢磨琢磨 ，这外围的地段咋来的 ，是不是个死角 ？我告诉你个着实理儿 ，河南这地方 ，光看地远近没用 ，得看它的爹妈是谁——啥意思 ？开发商的配景 ，地块的妄想 ，周围的交通情形 ，这三样才是硬杠杠 。
头一个 ，开发商要是个小作坊 ，连个正经资质都拿不出来 ，你住进去就是挨坑 。九八年我在大石桥那里见过一个盘 ，开发商跑了 ，地基还没打完 ，住户最后全赔了 。你再品品 ，交通咧 ，河南外围地儿多是死角 ，公交车能绕个半天 ，连个像样的阛阓都够不到 。你说这种地儿自制有啥用 ？
最要命的是：情形坑里套坑 ，白瞎
我就问你一句 ，河南的外围你真见过几个带好情形的 ？啥绿化、啥空气质量 ，光听着好听 。你往实地一看 ，绿化就那两排树 ，空气比市里还呛人 ，周围厂房一堆 ，晚上噪音能吵得你睡不着觉 。我去年领俺孙儿去中牟那里转 ，三家楼盘踩下来 ，效果呢 ？一个挨着养猪场 ，一个对着垃圾填埋场 ，尚有一个紧挨着铁轨 。你说这情形能好到哪去 ？
我给你个验尸官的步伐 ，别往外传：外围的情形别找售楼的问 ，直接开车绕三圈 ，看是不是挨着厂房、养殖场、垃圾场或者铁轨 。真碰上这些 ，连忙放弃 ，别犹豫 。
最后一层：外围能成事儿的就靠这一招
听我给你拆 ，外围真正能成事儿的盘 ，要害就跟烩面那勺羊油辣椒一样 ，没它啥都不香——啥是辣椒 ？交通！河南这地方 ，不靠着主干道的外围就是白瞎 。你得盯住高铁站、地铁口、快速路 ，没这些 ，外围盘就等着凉 。去年我领着俺哥几个在郑州航空港区那里转盘 ，发明一个盘靠着地铁站和快速路 ，交通顶事儿 ，周围情形也清洁 ，这才是真外围的活法 。
这点你认不认 ？别只看地图上自制 ，外围要看的三样：开发商的资质、现真相形和交通配套 ，三样缺一不可 。不信你自己试去 ，踩盘前开车绕两圈 ，啥坑都藏不住 。
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