前几天，隔邻老王找我掰扯，说想在大连开发区万达广场的公寓买一套小户型，租出去赚点租金，问我值不值 。我一听就乐了，老王啊，咱开发区这块地方，屋子门道多着呢，尤其是万达广场周围的公寓，稍不注重就摔坑里了 。我在这片子混了二十多年了，万达广场开业那年我就在这边转悠，公寓这事儿我摸得门儿清！今天我就给你讲透，这地方的公寓究竟咋回事，租房投资能不可搞 。
头一条：大连开发区万达广场公寓女，租金回报率究竟咋样？
照我看呐，开发区的万达公寓，租金回报率一样平常在3%到4%之间，顶天了也就4.5% 。你琢磨琢磨哈，这个回报率放在天下来看，算不上高，跟市区的老式住宅比起来，优势也不显着 。去年我帮一个朋侪租了套42平的小公寓，每月租金是2300块，屋子总价或许在75万上下，算下来租金回报率才3.68% 。
并且呢，这周围的租客主要是年轻白领和短期出差的人，租房需求是有，但稳固性差 。租客平均租期也就6到12个月，经常一换租客就得折腾装修、扫除，你说麻不贫困？
第二条：万达公寓的投资危害在哪？
你再品品哈，万达公寓的产权年限一样平常是40年，跟通俗住宅的70年差着三十年呢 。房龄一旦凌驾20年，贷款审批都辛苦，转手也难，更别提升值空间了 。并且，这里的公寓物业费也不自制，一样平常在6.5到8元/平米每月，住个一年光物业费就得掏3000多块 。再加上水电费商用价钱比民用贵，算下来本钱比通俗住宅高不少 。
哦对，漏讲一点，这里公寓的空置率在淡季能飙到15%以上 。我之前统计过，一个朋侪的公寓去年空了4个月，租金一分没赚，还搭进去2000块的装修费 。你说这划不划算？
硬标准：若是你非要投资大连开发区万达广场的公寓，记着，单价凌驾1.8万/平米的别碰，租金回报率低于4%的一律放弃 。不然血亏 。
最后一条：省钱妙招，买公寓怎么挑？
照我多年踩盘的履历，挑公寓一定要看楼层和朝向 。万达广场的公寓楼层越高越贵，但太高又晒，电梯也容易坏，最优的楼层是8到12楼 。朝向最好选南或者东南，采光好，冬天也温暖，租客喜欢 。
再一个，买公寓的时间一定要货比三家 。同样在万达广场周围，二手公寓的价钱比新居低10%到15%，装修睦点的还能直接拎包入住，省下一大笔装修费 。我前段时间帮人看了一套35平的二手房，总价58万，装修花了不到2万就租出去了，每月租金2100元，租金回报率4.3%，这才叫划算嘛！
验证问题：去看房之前，记得问中介或者房东：这屋子的租金回报率能抵达4%吗？算不清晰别急着下手，先冷静想明确 。
标签：大连开发区万达广场公寓，投资租房避坑指南，租金回报率剖析，公寓选择技巧，房产性价比
用户谈论：我之前在万达广场周围租了个公寓，确实像你说的，水电费有点贵 。想问下，这种公寓的物业费还能跟物业公司论价吗？
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而这个线索批注，在双方的高度评价之外，可能确实尚有某些生意未能告竣 。虽然这并不影响这是一次乐成的会见，可是顺着这个事情的逻辑往下推导，落到我们金融生意的层面，却不得不高度小心，由于从几个方面的生长迹象来看，一场风暴可能正在群集 。
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