这两天遇见好几小我私家聊宁波的公寓楼，张嘴就喊“自制又好买，不思量个公寓楼还能咋整 ？”一听这话，我就想截住 。你这买公寓楼的算盘打得跟烩面里没羊油辣椒一样，光图自制，后头坑多得你都捋不完 。
头一个坑：产权年限，别被外貌迷了眼
你弄啥嘞 ？张嘴就说公寓楼自制，咋不掂量掂量它那产权年限 ？住宅70年，公寓40年，差这30年你咋不算账 ？你别看现在买着舒坦，比及20年后你这产权缩水一半，想卖都打不出去 。再说了，银行贷款也不跟它客套，公寓楼的贷款年限短，利息高，你再品品，是不是头一步就栽坑 ？
你再品品：物业费和栖身体验，真能让你头疼
光看价钱自制没用，公寓楼的物业费比住宅横跨一大截，你一年掏的钱都能炖好几锅羊汤了 Ｉ杏心瞧苌硖逖，公寓楼大多商住两用，楼下搞餐饮、开店的多，你天天闻油烟味、听装修砸墙，你说闹心不中 ？有人还跟我杠，说公寓楼年轻人住得多，热闹 。我直接怼回去，热闹管你屋子升值不 ？热闹能给你产权加几年不 ？
最要命的是：转手难，租金低，真白瞎
公寓楼这工具，转手比老坟岗的巷子还拐弯 。住宅好卖，公寓楼买家少，谁都知道它产权短、贷款难 。你再看看租金，住宅租金稳得像胡辣汤那勺醋，公寓楼租金掉得比逾期的饼快 。去年我领俺孙儿围着宁波转了一圈，公寓楼挂牌卖的比住宅多得一眼看花，咋的 ？就是卖不动，房东都急得够呛 。
我给你个验尸官的步伐，别往外传 。买公寓楼之前，先盯紧产权年限，物业费，尚有楼里头的商铺比例 。这三样差池劲，你就别碰 。一句话，公寓楼是玩投资的，不是住家过日子的，真工具全在住宅楼里闷着 。
宁波公寓楼乱象揭秘这事儿，听完你认不认 ？别光看自制，屋子这工具，自制没好货 。真不信 ？你自己找个公寓楼去问问物业费、贷款利率，再掂量掂量它的产权年限，看能不可让你扎实 。别让错一步酿成坑一辈子 。
标签：宁波公寓楼乱象揭秘、公寓楼产权年限、公寓楼物业费、公寓楼转手难、公寓楼投资危害
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在中央汇金时代，他曾在多个岗位任职，2011年5月至2016年6月，担当汇金公司综合治理部副主任；2016年7月至2019年6月担当汇金公司综合部/银行二部主任，2019年6月起担当副总司理兼综合部/银行二部主任 。