前两天跟隔邻老黄品茗，他说他家小孩在湛江万达9栋13楼发明了个“鸟洞”，搞得一惊一乍的，问我这地方究竟是个啥情形。我听完就笑了，这事我早摸清晰了，湛江外地人都知道些前因后果的，今天我给你掰开讲，省得你也心里不扎实。
啥是“鸟洞”？湛江万达9栋13楼究竟有啥问题
首先我给你讲清晰，这个所谓的“鸟洞”，着实不是啥希奇的地儿，而是9栋13楼某个公寓外墙上的一个设计缺陷。详细来说，就是外墙预留的排气孔位置，施工不敷严谨，导致有个小洞，时间久了，内里还进了鸟窝。湛江这边天气热，家雀儿（麻雀）喜欢钻这种地方纳凉，就有了“鸟洞”的说法。
这个洞不大，直径或许15厘米，大都是预留给空调管或者水管用的，开发商施工的时间没封好。你要是买了这栋楼的屋子，记得看看窗外有没有类似的洞口，特殊是靠东南偏向的房间，那里透风好，鸟儿最爱去。并且这个问题，湛江万达这片不是个例，我跑过市区其他楼盘，像霞山那里几个新盘也有类似问题。
“鸟洞”影响多大？值不值得担心
跟你讲哈，这个洞最大的问题，是容易导致外墙渗水。湛江这地方台风多，每年最少来个两三次，雨水一大，这种洞口没封严实的，水就顺着墙渗进去了。你家墙体时间一长，内里就会发霉、剥落，搞得里外都不雅观。
我之前跟一个物业维修师傅聊过，他说湛江每年由于这种问题维修的屋子不在少数。价钱嘛，要看严重水平，轻一点补个防水胶，本钱50块上下 ；严重的话，墙体翻新一面要花1000块左右。你琢磨琢磨，这不是小数字，对差池？
要不要修？怎么修最划算
讲真，这种问题你要看情形来。若是你是租客，屋子不是自己的，那就别操心了，横竖影响不到你住。若是是自己买的屋子，那就得赶忙处置惩罚，别拖着。简朴的修补要领就是用防水硅胶把洞口封住，市区家装市场那里买一罐25块到40块，自己下手也行，别找人干，人工费都得100块起。
要害是你要选对证料，别贪自制。记着，买防水胶时，选那种标有“中性硅酮结构胶”的，耐老化性能好，能包管几年不出问题。
买房前怎样避坑？看房时注重这几点
讲到买房，湛江的老街坊们都知道，万达这块地段确实不错，吃喝玩乐都利便，但你们外地人来买房，有几个要害点要注重：
- 看屋子朝向，只管选南北通透的，湛江天气热，透风一定要好。
- 检查衡宇外墙有没有显着的裂痕、洞口，特殊是高层的阳台和窗户周围，这涉及到未来的维护本钱。
- 多问问物业治理的情形。万达这边物业费一样平常在2.8到3.2元/平方米之间，贵点但效劳还算靠谱。
记着，我上面说的这些，都是你花钱前必需注重的，不然住着你就得经常捂着钱包了。
最后一招：找开发商解决
若是你是刚收房的业主，发明了类似的问题，别客套，第一时间找开发商处置惩罚。凭证《住宅质量包管书》的政策，新居交付后5年内，外墙泛起防水问题，开发商是有义务免费维修的。你直接照相片，找物业挂号，然后等着他们派人来修就成。
不过，你要盯紧点，湛江这边有些物业喜欢拖，比及雨季再修就贫困了。我表哥去年就吃过亏，拖着拖着墙都发霉了，最后还得自己掏钱搞，花了近2000块。
总结一下，要是你在湛江万达9栋13楼买房或者租房，记得注重外墙有没有“鸟洞”。有问题要么自己补，要么找开发商处置惩罚，别比及问题严重了再后悔，这钱花得就冤了。
标签：湛江万达9栋13楼有鸟洞，湛江房产问题，楼盘外墙检查，衡宇渗水维修，湛江买房避坑
谈论：我住在9栋13楼，之前确实发明过鸟洞，厥后听了老哥的建议，用了中性硅酮结构胶，几十块搞定，一年多了没再漏水，确实管用，赞一个！
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