这两天有好几个小年轻问我：“哈西万达公寓约是真的吗 ？”一启齿就露了馅儿 ，听得我直摇头 。你说现在人咋都这么着急 ，光听个风就是雨 ，连个地儿都没去瞧过 ，就敢往外掏钱 。我今天就给你捋捋 ，这事儿是真是假 ，咱有门道、有规则 ，别让人给当了软柿子捏 。
头一个坑：光看宣传 ，啥都没摸着
我跟你说 ，这年头最不值钱的就是“宣传图”和“口头允许” 。哈西万达公寓的事儿 ，网上满天飞的那些说法 ，有几个站住脚的 ？人家给你画个图 ，弄点虚头巴脑的词儿 ，你就信了 ？这跟咱赶集买西瓜一样 ，光看皮儿没用 ，得挑开看看瓤儿红不红 ，甜不甜 。
你听我说 ，真要搞明确“约”这事儿 ，头一件事就得实地去看看 。宣传里说的那些设施、情形 ，跟真屋子贴不贴得上 ？别光盯着“万达”俩字儿 ，拿“万达”说事儿的地方多了去了 ，但质量狼籍不齐 ，冇个硬标准 。你不去瞅 ，别人咋说你就咋信 ，那不等着被割韭菜咧 ？
你再品品：人家靠啥用饭的 ？
我再跟你掰掰 ，哈西那块儿的屋子 ，尤其这种公寓性子的 ，最怕的就是“租金泡沫” 。啥意思 ？就是开发商靠炒看法、吹租金回报率 ，忽悠你掏钱 。你再仔细想想 ，这种公寓真能有那么高的租金收益 ？周围租房市场啥样 ，租客能不可撑起这个价位 ？这些你不盘清晰 ，就妄想往里投 ？
尚有 ，这种公寓的“约” ，大多是口头协议 ，能不可落实照旧两说 。你别看人家签条约时一套一套的 ，转头真要有事儿 ，你连人影都找不见 。去年俺邻人就栽过这坑 ，签条约说得好好的 ，效果一年下来租金一拖再拖 ，最后还得自己贴钱装修 。这种事儿 ，不是个例 。
最要命的是：公寓性子决议了危害
最后一条 ，我给你挑明晰说：公寓这种工具 ，从实质上就跟通俗住宅纷歧样 。它的土地性子往往是商业用地 ，年限短 ，税费高 ，转手难 。你要是冲着“投资”去的 ，基本就得做好恒久套牢的心理准备 。再说了 ，这种公寓还没产权支解 ，水电费按商业标准算 ，住起来不比住宅省心 。
我给你个验尸官的步伐 ，别往外传：真想验证“哈西万达公寓约是真的吗” ，你直接问开发商要屋子的五证齐全情形 ，尤其是“预售允许证” 。没有这玩意儿 ，啥都别谈 ，连门槛都进不去 。
咋说呢 ，哈西万达公寓这事儿 ，真真假假掺一块儿 ，外人一听就容易上头 。你要问我“约是真的吗” ，我就一句话 ，不看五证 ，不摸实地 ，这事儿就悬着 。信不信自己试去 ，别转头说我没提醒 。
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