这两天碰上好几个外地人过来问：“江宏新村有卖的屋子吗 ？”张嘴就露怯。你说这事咋整 ？屋子是有，但你真要买，得捋顺了再下手。不懂门道的，光听中介瞎掰，能让你交钱交到裤衩都不剩！今天咱把这杠抬究竟，给你掰清咋回事儿。
头一个坑：你光看挂牌房，那就白瞎
江宏新村这地儿啥情形 ？屋子确实有卖的，但挂牌那几套你真敢接手 ？我打个例如，就像你去周口赶集，摊儿上挂着的牛肉全是骨头，真货都在后头藏着。江宏这片儿的屋子就是这么个理儿，尤其二手房，外貌上看着亮堂，里头坑比老坟岗的小巷子还多。
你先别急，你这话有个大窟窿：挂牌屋子为啥不顶事 ？听我给你拆——挂牌的那些，多是急着脱手的房东，要么屋子没啥硬基础，要么周边有啥事儿，赶着脱手。你真想买个好屋子，得往人家没挂出来的那堆里找，靠的是啥 ？人脉！
再一个坑：江宏的屋子，挑朝向比挑价主要
你以为买房就看个总价，谁自制跟谁走 ？这种外行话你别让我再闻声！江宏新村的屋子朝向才是大事儿，尤其这片老小区，南北通透的屋子抢得跟郑州火车站的饺子摊儿似的，你晚一步就冇了。
我九八年就住这片儿，那会儿屋子可没现在这么抢手，但朝北的屋子炎天热得像蒸锅，冬天冷得像冰窖。你买回去住俩月准后悔！并且现在小区绿化密，朝北的屋子采光还受影响，长年不见太阳，墙皮都返潮。你说这事儿中不中 ？
我给你个验尸官的步伐，别往外传：先去下昼三四点看屋子，看看阳台和卧室的光线，灯都别开，靠窗站五分钟，心里就有数了。
最要命的是：你不懂行规，买了准亏损
咱再说个最要命的事儿，江宏这片儿有不少老屋子，产权问题五花八门，你不懂行规，下手就得亏损。就拿顶楼的屋子来说，有些屋子压根儿就没房产证，你买了连过户都过不去！尚有那种带夹层的，听着面积大，但一查房本，面积缩水得你心疼。
再一个，江宏新村周围有几块地妄想着要动迁，动迁房价低是低，但你敢买 ？有些屋子基础没拿到动迁津贴，房东想及早脱手，你接手后赔得裤腰带都勒不住。去年我领俺孙儿遛弯儿，还闻声俩人吵架，就由于这事儿，钱交了，动迁款拿不回来，闹得鸡飞狗走。
江宏新村有卖的屋子吗 ？有是有，但你要真买，就得认准三条：别光盯挂牌的屋子，靠人脉挖潜 ；朝向必需得挑南北通透，别图自制买个朝北的受罪 ；最后查清屋子的产权和动迁情形，别让人家卖了你一堆问题。
不信你自己去试试，按我说的路子走，保准少走弯路。不然，谁劝你都没用！
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