城中村生意门道多 ，别踩坑 ，听我逐步道来！
你问我「钱塘区那里有城中村卖」？这问题最近问得人老多了 ，我一个杭州多年的老基础 ，今天给你掰开揉碎讲讲。你晓得吧 ，钱塘区这几年生长得蛮快 ，但城中村的事儿 ，不是随便问问就能摸清晰的。这内里门道多得很 ，没点履历 ，容易让人绕晕圈 ，还被坑得不轻。
今天就来给你讲清晰 ，钱塘区有哪些地方还能搞城中村生意 ，价钱啥行情 ，哪些是坑 ，哪些能捡漏 ，要害我还得给你几个避坑的独门诀窍。你且听着 ，听好了 ，这可是我跑了十几个地方、问了七八个熟人、花了几周时间才摸出来的门道。
头一条：大江东片区 ，城中村集中地
要问钱塘区那里城中村最多 ，你得往大江东片区去。这一块以前是农村 ，厥后划进了钱塘区 ，拆迁刷新的节奏没那么快 ，许多城中村还吊着呢。好比河庄街道和前进街道一带 ，这里的城中村资源相对集中 ，屋子很杂 ，价钱也相对自制。
我前阵子去看过 ，河庄这边有个叫高教社区的地方 ，村里尚有不少屋子在卖 ，价钱一样平常在每平方5000到8000块之间 ，看位置和屋子新旧水平。稍微靠近主干道的要贵些 ，但也比隔邻开发区的商品房自制太多。
硬货：大江东的城中村生意 ，只管挑离地铁站不远的地方 ，好比邻近地铁7号线的站点 ，这种屋子以后升值潜力更大。
第二条：老街坊的推荐 ，义蓬镇禁止错过
你要是问我那里资源还可以 ，我得提一嘴义蓬镇。这块地方老杭州人都清晰 ，村子多 ，屋子选择余地大 ，尤其是靠近工业园区的村子 ，租出去的需求特殊旺。好比义蓬街南侧的几个村 ，像红旗村、青六村 ，屋子价钱一样平常在6500到8500元/平方。
不过你要注重了 ，这边有些屋子是那种杂七杂八的自建房 ，年头老了点 ，有些甚至是2000年前盖的 ，你得多看看衡宇质量 ，别一不小心买了个“烂尾楼”。
第三条：避坑指南 ，产权不清万万不可碰
接下来的重点来了 ，钱塘区城中村生意里最大的坑在哪？产权不清是头一号。许多城中村的屋子 ，着实是村里人自己盖的 ，没什么正规手续 ，产权证也不全。你要是买了这种屋子 ，后面拆迁赔偿啥的 ，贫困事一大堆。
我举个例子 ，前几天我一个朋侪看上了新湾街道的一个屋子 ，开价一平才5200块 ，他以为自制得很 ，差点就签了。效果我一看条约 ，产权证居然是空缺的 ，问了卖家才知道 ，这屋子是老宅翻建的 ，基础没报批！你说这种屋子 ，哪敢碰？
硬货：买城中村屋子之前 ，一定要去村委会查衡宇档案 ，看看产权清不清 ，别听卖家随便吹。
第四条：捡漏诀窍 ，看拆迁预期和交通条件
再给你讲个捡漏的步伐 ，选城中村屋子的时间 ，盯着两个要害点：一个是拆迁预期 ，一个是交通条件。拆迁预期高的村子 ，屋子升值空间大；交通利便的地方 ，租金回报率高。
好比我前阵子去看了下临江街道的几个村 ，像西新村、东新村 ，这些村子离地铁妄想的9号线不远 ，未来拆迁可能性大 ，房价还算亲民 ，基本在5800到7500元/平方之间。你说这种地方 ，是不是值得注重？
硬货：买前多看看妄想图 ，问问外地村民对拆迁的风声 ，别听中介瞎忽悠。
第五条：最后提醒 ，找熟人领路最靠谱
最后一点 ，买城中村的屋子 ，自己探索危害大 ，最好找个熟悉情形的外地人领路。你要是没有熟人 ，我建议找个靠谱的房产中介 ，但条件是这人得真懂行情 ，不是那种只会挣钱的“二道市井”。
有一次我帮一个外地朋侪看屋子 ，就发明有家中介报的价钱比村民自己出的价钱高了15% ，你说这是不是坑人？以是找人领路 ，一定得找信得过的。
验证问题：买城中村屋子时 ，怎样确认产权清晰？你可以去村委会查档案 ，或者要求卖家提供完整的产权证实。
标签：钱塘区城中村生意 ，大江东城中村 ，义蓬镇房价 ，杭州城中村避坑指南 ，拆迁预期房产
谈论：我上个月去河庄看了几个屋子 ，确实价钱还算合理 ，但有些屋子由于年久失修 ，修起来本钱不小。想问一下 ，若是屋子是村里人自己建的 ，这种能不可通过补办手续拿到产权？
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