这两天好几小我私家跟我提沈阳太原街公寓小摇子咋样，张嘴就露怯。说啥"地段不错，租金低"，还拿啥"小户型好脱手"认真理。我听完直接笑了：光看这些皮毛，你就等着亏损吧！今天咱把这事儿杠明确，别整那些虚头巴脑的，真工具就在里头闷着。
头一个坑：光看地段，你这脑子是没过油
别看太原街在沈阳挺热闹，地铁啥的也通着，但你住那儿、租那儿是真不顶事儿。为啥？人家地铁站出口压根不是冲着你那公寓开的，离得尚有一大截子。你想着靠地铁口揽人，效果人家一拐弯儿压根看不见你这地儿，咋揽？
再说太原街这片儿，商业再咋火也跟住民生涯脱节。你住那儿，抬脚出去买个大葱都得走半天。说白了，这地儿适合商铺，不是你这住人的地。你再琢磨琢磨，这理儿对差池？
第二个坑：小户型是个坑，别拿"好脱手"骗自己
有人说小摇子小户型好脱手，这话听着有理，着实不沾弦。为啥？你想想，谁要买屋子，是真想住得惬意，照旧图那点儿小自制？小户型是自制，但住着就是个窝。厨房炒个菜都能熏到床上，你说这住得啥滋味儿？
租赁市场上也一样，租屋子的多是年轻人或者小两口，人家住得舒坦才会续租。这种小户型，住个一年半载就烦了，换个地儿去。你这屋子，三天两头换租客，长年累月屋子磨得跟破炕似的，最后还不是自己亏？
我给你个验房的老规则：屋子小没啥，最怕功效区挤得像麻花。卫生间门口一脚能踩到厨房的，那就是不顶事儿。再看采光，窗子要是朝阴面，白天都得开灯，这屋子就算白瞎了。
最要命的是：中看不中用，本钱高
这年头，公寓小摇子看着细腻，鲜明亮丽，但你掏钱的时间咋不掂量掂量？水电用度按商用标准收，住着不比通俗住宅，贵一大截子。再加上物业费也高，啥"自制"都让这些本钱吃回去了。你说你这不是自己给自己找堵心？
尚有个事儿，公寓不可落户，学区也没你的份儿。你要是冲着孩子上学买的，那压根就差池路。白扔钱，啥也没捞着！
沈阳太原街公寓小摇子咋样？咱今天杠到这儿，你硕钥够值。地段看着热闹，现实配套不可 ；小户型看着自制，住着闹心 ；本钱高，功效少，就这还"性价比高"？不信你挨个对对我说的这些，自己试试，准能扎心。
记着，屋子这事儿，光看皮儿不可，得掂量掂量里头的硬货。真中不中，你说吧？
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